几十万甚至上百上千万置办的房地产，收房验房时需要得谨慎，跟开发商出货一不留心就会被坑让人骗，为预防被坑，可以看看装修网的记者总结的收房容易见到的7个陷阱。
陷阱1：收房时限
进步商约定的收房时限一般在收房公告书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没到指定地址办理有关手续，则一般视为进步商已实质将该房出货用户用，用户应从公告单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房公告书一般以挂号信方法寄出。
对策：购房者在购房时切记要写了解邮寄地址(必须要容易接收并能保障亲自签收的地址)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体状况。有特殊状况不可以如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可准时与进步商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱2：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，尤其是《建筑工程水平认定书》与《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，总是由于楼盘整体建筑没有完成而根本没办法验收。而为尽快回笼资金等缘由，进步商又急于交楼，问题总是因此而起。
对策：遇见这样的情况，购房人可选择不收房，假如确实被需要收，也要在有关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等有关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好有关文件副本。
陷阱3：先签文件后验楼
上文所述的先验房后缴费、签文件的收房程序是较适当的正常程序，但企业大部分采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎两个，目的是让买家先签了收房认同书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而企业的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条约写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，企业需要必须要先签文件，则可采取变通办法，在每份文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现那种情况，也可灵活处置。
陷阱4：疲劳战
企业典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、缴费、入住登记等各种手续地方特意安排在不一样的地方，更绝的是集中在同一时间里公告更多的用户收房，导致收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自己家里门已精疲力尽恨不能早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房子的上上下下里里外外，更没精力再就房子出现的问题与进步商细加论理。于是，对于进步商来讲，最重要的验房一关便轻松过去。而用户累惨之余，也总是亏透了!
对策：应付这种伎两个的办法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与进步商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一块亲临现场，大伙分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，两全其美。
陷阱5：灰尘满积
清洗明净一般较讨好人，因此大部分进步商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有企业例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，总是裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。由于这层土，你可能就忽视了好多水平问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板水平，其次也可测测地板的水平状况及排水情况。
陷阱6：大事化小
无论你在验房时发现了那些问题，陪同验房的职员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，大家到时叫人整一整就能了。”还直拍胸口让购房人放心，不需要写进验收文件里。
这其实又是企业的一个陷阱，将房子的一些问题如墙面、地板砖破裂、漏水，甚至是房子结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你粗心大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺点写进验楼文件里。假如轻信了他随便收了楼，到时小问题极大概因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同职员怎么样口舌如簧，怎么样信誓旦旦怎么样套交情，你都要坚持原则，只须发现问题，不管大小，都要在有关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没筹备验收登记表，则要自备纸笔，或有关问题一一记录，并写清我们的建议，再与进步商交涉。
陷阱7：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的有关成本有明文规定，《产品房销售管理方法》也对进步商样板间及附送物品等有较明确行文，但进步商总是在签协议时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收成本。
对策：进步商的讲解无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师助你逐个剖析各项收费条约，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与进步商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向大众媒体爆光，更好保护自己利益。
